RenteOverzicht

Gaat het tarief, waaraan de bank haar variabele hypotheekrente gekoppeld heeft omhoog of omlaag, dan volgen de tarieven van de hypotheken met variabele rente. In een periode dat de rente historisch laag is en de verwachting is dat de rente zal stijgen, kan het echter voordelig zijn om de rente vast te zetten. Alle hypotheekrente tarieven van alle geldverstrekkers banken en verzekeraars in Nederland voor een hypotheek lening. Data Dissemination Standard van het Internationaal Monetair Fonds gevolgd.

Deze rentes hebben als gemeenschappelijk kenmerk dat gedurende een bepaalde periode, varierend van 5 jaar tot de gehele looptijd, de rente slechts stijgt of daalt als de rente verder dan een bepaalde bandbreedte daalt of stijgt. Ze worden onder een scala aan verschillende namen in de markt gezet, zoals flexrente, margerente, balansrente, comfortrente, rentestabiel etc. Een startrente kan normaalgesproken alleen bij het aangaan van een nieuwe hypotheek gekozen worden. Deze rentes worden aan de geldmarkt gekoppeld, de inkoopprijs voor de bank is daarmee vergelijkbaar met die voor de variabele rente. Verschillende banken bieden rentevormen aan, die een soort mengeling zijn van een variabele en een vaste rente. Dat betekent dat deze rentevormen slechts een klein stukje van de zekerheid bieden, die een vaste rente biedt. Dit lijkt nu het geval te zijn zie de rentegrafieken.

Uit de grafieken kunt u afleiden, dat de geldmarkt begin jaren '90 bijvoorbeeld nog 7 procent hoger was ! Kiest u voor een dergelijke rente, dan moet u dus wel de nodige ruimte in uw budget hebben. Bij een startrente loopt u natuurlijk het risico, dat de rente omhoog gaat en u niet meer kunt vastzetten tegen het tarief dat u bij aanvang voor die rentevastperiode had kunnen krijgen. Over het algemeen kan gesteld worden dat vaste rentes duurder zijn dan variabele rentes. Die laatste mogelijkheid is natuurlijk erg onhandig, omdat dat ertoe kan leiden dat de rente op een moment dat de rente hoog is, voor een lange periode vast komt te staan. Na afloop van deze periode kunt u meestal opnieuw kiezen voor welke periode u de rente vast zet en soms kunt u dan ook weer een variabele rente kiezen. Een startrente is interessant als de rente laag is, maar volgens de verwachtingen nog verder zal dalen. In de praktijk betekent dit dat de rente met een bepaalde opslag gekoppeld is aan de geldmarkt de markt voor kort geld. De hypotheek met een variabele rente is over een grote periode gemiddeld altijd het goedkoopste.

Deze opslag is nog niet verwerkt in bovenstaande rentes. Het belangrijkste voordeel van een vaste rente is dat u een stuk zekerheid koopt. Zoals de naam al zegt, kan een variabele rente op ieder ogenblik door de bank gewijzigd worden. Bij een vaste rente blijft de rente voor de afgesproken periode ongewijzigd. Bedenk dat de uiteindelijke rente waarschijnlijk een stuk hoger zal zijn dan de startrente. Een enkele bank koppelt de rente ook wel aan de kapitaalmarkt de markt voor lang geld. Dagcijfers voor rentes en wisselkoersen beginnen in 1990.