RenteOverzicht

Tenzij u anders afspreekt, wordt dezelfde rentevaste periode gebruikt als u al had. In de meeste gevallen wordt de koop schriftelijk vastgelegd in een koopakte om het bewijs te vergemakkelijken dat de overeenkomst bestaat en om vast te leggen op welke voorwaarden de koop gesloten is. Daardoor wordt ook elk termijn het rentebedrag lager. We zijn gewend om bij hypotheekvormen aan aflossingsvormen te denken. Bij deze productvorm wordt aan het begin van de looptijd 3, 5 of 7 jaar alleen rente betaald. Kenmerkend voor de vaste hypotheek is dat bij het vestigen van het hypotheekrecht de hoogte van de lening en het aflossingsschema vast staan. Uw variabele rente wordt iedere maand aangepast aan de rente die geldt op de eerste van de maand. De aflossing van de hypotheek begint pas na deze aflossingsvrije periode. Dit komt mede omdat de term hypotheek altijd gebruikt wordt doch feitelijk bestaat uit meerdere onderdelen. Ook wordt er in deze vorm gedurende de looptijd van de hypotheek niet afgelost. In feite wordt slechts een deel van het pand gekocht.

Bij elke omzetting worden op uw totale lening de dan geldende voorwaarden van toepassing. Er hoeft dan niet opnieuw de gang naar de notaris gemaakt te worden om een extra hypothecaire lening op te nemen. De term aflossingsvrij houdt in dat er géén afspraken worden gemaakt over de aflossing van de lening. De belangrijkste oorzaak van het onnodig oversluiten is het provisiegedreven gedrag van een groot aantal tussenpersonen. Deze hypotheekschuld wordt eigenwoningschuld genoemd.

Bovenstaand zijn slechts de basisgegevens voor hypothecaire leningen. We spreken hier over een bouwhypotheek, ook wel genoemd depotlening of hypotheek met bouwdepot of hypotheek met depotstorting. Bij de koop van een bestaande woning wordt het leningsbedrag uitbetaald na het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Het geleende bedrag wordt daardoor elk termijn lager. Het vestigen van hypotheek op beide woningen geeft natuurlijk de meeste zekerheid, maar brengt voor de cliënt notariskosten met zich mee. Tenslotte, wil ik de blik wat verder vooruit richten. Bij een krediet hypotheek is het mogelijk een hypotheek te laten vestigen op een woning zonder dat er op dat moment al een lening is afgesloten.

Dit voorzover de bijleenregeling niet van toepassing is. Als u een eigen woning heeft en besloten heeft een andere woning te kopen, dan is het zelden zo mooi geregeld dat u uw woning heeft verkocht, het geld hebt ontvangen en een week later uw nieuwe woning kunt kopen en verhuizen. Bij een hypotheek met een lineaire hypotheek dient u een levensverzekering te sluiten die bij u overlijden een bedrag ineens uitkeert. Dat is bijvoorbeeld het geval als u de hypotheekschuld heeft gebruikt voor consumptieve leningen. Bij het passeren van de hypotheekakte wordt wel het volledige bedrag vermeld. Als iemand zelf een woning te koop aanbiedt en zelf de verkoop wil regelen en u wilt eveneens zonder tussenkomst van een makelaar buiten taxatie dan. Dit krediet kan dan worden afgelost uit de netto-opbrengst van de oude woning. Bij een hypotheek met lineaire aflossing wordt elk termijn een vast bedrag afgelost.

De contantewaarde berekening vindt plaats tegen de waarde op de dag dat betaling geschiedt. Wanneer koper en verkoper het eens zijn geworden, zal dit resulteren in een koopovereenkomst. Zoals we bij hypotheekvormen al hebben aangegeven zijn we gewend om te praten over aflossingsvormen terwijl we ze hypotheekvormen noemen. Voor de berekening stellen we een maand op 30 dagen, een kwartaal op 90 dagen, een halfjaar op 180 dagen en een jaar op 360 dagen. Wellicht heeft u zelf daarna ideeën om een beter passende lening af te sluiten in uw situatie of ziet u een hypotheekvorm die naar uw mening beter bij u past. Echter vallen ze altijd in een mengvorm van bovenstaande hypotheekvormen. Bij het afsluiten van uw hypotheek spreken we de wijze van aflossing af. Deze vorm wordt voornamelijk gebruikt als zekerheid bij kredieten in Rekening-courant. Wanneer u grond die u nu in erfpacht heeft wilt aankopen, kunt u dit voorleggen aan Bank of Scotland. Er zal een krediet of een lening moeten worden opgenomen om de koop te kunnen betalen.