RenteOverzicht

Omzetting van uw lening van een maandvariabele rente naar een vaste rente is altijd mogelijk. Wanneer uw hypotheekschuld niet aan box 1 is toe te rekenen, valt deze in box 3. Bij het oversluiten van een hypotheek naar een andere geldgever of bij uw huidige geldgever sluit u een nieuwe hypotheek waarbij u de oude hypotheek aflost. Dit voorzover de bijleenregeling niet van toepassing is. Een maand voor het einde van uw rentevaste periode ontvangt u een brief met het rentepercentage voor de nieuwe periode. Vrijwel altijd is het verstandig de bestaande levenpolis door te laten lopen. Als u een hypotheekschuld heeft afgesloten voor de aankoop, onderhoud of verbetering van uw eigen woning is de rente fiscaal aftrekbaar in box 1. Wanneer u oversluit treedt de nieuwe hypotheekschuld fiscaal in de plaats van uw huidige hypotheekschuld.

Tenzij u anders afspreekt, wordt dezelfde rentevaste periode gebruikt als u al had. Wanneer u grond die u nu in erfpacht heeft wilt aankopen, kunt u dit voorleggen aan Bank of Scotland. Omzetting van uw lening van een vaste rente naar een maandvariabele rente kan uitsluitend in het laatste jaar van de rentevastheid. Daarnaast kunnen er betere voorwaarden bij de nieuwe hypotheek zijn. Dit kan betekenen dat u overstapt naar een hypotheek met een lagere rente of een andere hypotheekvorm kiest. De contantewaarde berekening vindt plaats tegen de waarde op de dag dat betaling geschiedt. Wanneer de variabele hypotheekrente van Bank of Scotland wijzigt, verandert ook uw maandlast.

Uw variabele rente wordt iedere maand aangepast aan de rente die geldt op de eerste van de maand. De belangrijkste oorzaak van het onnodig oversluiten is het provisiegedreven gedrag van een groot aantal tussenpersonen. Omzetting van uw lening van een vaste rente naar een maandvariabele rente kan uitsluitend in het laatste jaar van de rentevaste periode.

In de tijd dat de hypotheekrente laag is en of de waarde van de woning is gestegen, ontstaan er vaak allerlei nieuwe en interessante hypotheekvormen die beter aansluiten bij uw wensen. Als u een deel van uw grond verkoopt, heeft dit invloed op de waarde van uw woning. Atlantische oceaan gestabiliseerd op een laag niveau. Wanneer u bekend bent met de hoogte van dit bedrag kunnen wij voor u goed beoordelen of oversluiten zinvol is. Indien aflossing geschiedt op basis van een aflossingsnota, de dag waartegen deze aflossingsnota wordt opgemaakt en aan u wordt verstrekt. Dat is bijvoorbeeld het geval als u de hypotheekschuld heeft gebruikt voor consumptieve leningen. We kunnen u dan vragen de verkoopopbrengst af te lossen op uw hypotheek. Bij elke omzetting worden op uw totale lening de dan geldende voorwaarden van toepassing. Bij het oversluiten van de hypotheek worden nieuwe kosten gemaakt. Tenslotte, wil ik de blik wat verder vooruit richten.

Bij het afsluiten van uw hypotheek spreken we de wijze van aflossing af. Het is gebruikelijk dat de notaris dit bij ons aanvraagt. Deze hypotheekschuld wordt eigenwoningschuld genoemd. Voor de berekening stellen we een maand op 30 dagen, een kwartaal op 90 dagen, een halfjaar op 180 dagen en een jaar op 360 dagen.